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-2.7%! 时隔两年房地产开发投资再次转负

admin2022-05-1822

每经记者 包晶晶 上海报道 每经编辑 魏文艺

5月16日,国家统计局公布“bu”的今年1~4月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前“qian”4月全国房地产开发投资39154亿元,同比【bi】下降2.7%,增速由正转负。其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。

值得注意的是,疫情开始的2020年1~2月全国房地产开发投资增速由正转负至-16.3%,此后的1~3月、1~4月和1~5月增速持续为负,此后转正。

销售方面,前4月全国商品房销售面积和销售额继〖ji〗续下降,其中住宅销售额下降32.2%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,今年前4月全国商品房均价为9502元/平方米,同比下跌10.8%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐16日通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“房地产销售市场的下行除了受疫情拖累之外,市场预期较弱是主要原因。今年以来超过百城发布楼市支持政策,但疫情反复等因素 su[加大经 jing[济下行压力,收‘shou’入预期下降导致居民风险偏好降低,市场信心恢复『fu』受阻。”

不过,有专家也指出,房价数据总体上【shang】跌{die}了一成,反过来看,也说明房价的泡沫在减少。各类利好政策叠加,购房的新的窗口期也在开启。

前4月住宅投资降2.1%

国家统〖tong〗计局数据显示,1~4月份,全国【guo】房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅「zhai」投资29527亿元,下降2.1%。

从历史数据来看,疫情开始的2020年1~2月全国房地产开发投资增速由正转负至-16.3%,此后的1~3月、1~4月和1~5月增速持续为负,此后转正{zheng}。

今年「nian」1~4月份,房地产开发企业房屋施工面积818588万「wan」平方米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平方米,同比下降0.1%。房屋新开工面积39739万平方米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积28877万平方米,下降28.4%。房屋竣工面积20030万平方米,下降11.9%。其中,住宅竣『jun』工面积14662万平方米,下降11.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进16日通过微信向《每日「ri」经济新闻》记者表示,“从历史数据看,房地产开发投资数据很少会为负,所以这个现象非常值得业内和监管层关注。当前需要多条举措同步推进,包括信贷政策放松和【he】扎实落地、房企融资环境继续强化改善、销售『shou』市场持续推进改善等,否则开发投资数据下行,不仅影响房地产行业,也会给固定资产投资等带来冲击。”

利好政策将促预期转变

国家统计局数据显示,今年1~4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;其中住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中住宅销售额降幅更大,达到32.2%。销售下降导致住宅市场库存增加,截至4月末,商品房待售面积55735万平方米〖mi〗,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。

从历史数据来看,这一数【shu】据与疫情开始的2020年1~3月接(jie)近,当时全国商品房销售面积和销售额同比分别下降了26.3%和24.7%,而市场全(quan)面停摆的2020年1~2月,商品房销售面积和销售额分别下降39.9%和35.9%。

《每日经济新闻》记者根据国家统计局数据计算,今年前 qian[4月份全国商品房销售均价为《wei》9502元【yuan】/平方米,较1~3月份的9552元/平方米再度微跌,同比『bi』去年前4月的10656元/平方米下跌10.8%。

“房价数据总体上跌了一成,反过来看,也说明房价的泡沫在减少。叠加购房政策各类利好政策,购【gou】房的新的窗口期也在开启,这是房企营销和个人购房者等所《suo》需要关注的。”

严跃进表示,“销售数据虽然有压力,但跌幅其实可控。今年4月份开启了房地产历史上‘shang’罕见的政策密集发布潮,各类利好政策不断,后续政策发酵下,市场预期会转变。尤其是近期央行发文表态,客观上对销售数「shu」据的提振具有积极作用。”

房企资金可能继续承压

记者注意到,今年1~4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。

与今年前3月不同的是,多项贷款及【ji】预售款数据均呈两位数下降,企业自筹资金降幅较小。具体来看,国内贷款6837亿元,下降24.4%;定金及「ji」预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%。

与此同时,房企1~4月土地购置面积1766万平方米,下降了46.5%;土地【di】成交价款955亿元,下降20.6%。

“近些年,除了2020年疫情期间『jian』全国房地产开发投资数据同比下降〖jiang〗外,开发投资数据多为正增长。结合土地购置面积同比增速为-46.5%,这表明目前房企投资〖zi〗动力极弱,也会进一步拖累全国固定资产投资。”

许小乐表示『shi』,“市场期待可落地执行的供给侧支持政策。虽然〖ran〗中央层面强调加大房企流动性风险化解力度,但房企债务风险未得到有效改善,这是掣肘房企拿地投资的根本原因。未来地方政府、金融机【ji】构需要切实出台房企债务解决的细则,如积极支持房企再融资,尤其是放开优质上市房企的并购融资,加快重点房地产企业风险处置等。”

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